Решаем многие задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Великом Новгороде!
Какие возможны варианты состава работ независимой экспертизы?
Независимая экспертиза объектов недвижимости может включать различный набор работ, которые требуются для получения полной и достоверной информации по указанным объектам. Объемы работ определяются в соответствии с требованиями заказчиков в ходе консультации с экспертами.
Независимая строительная экспертиза или экспертное исследование может состоять из:
- визуального обследования. Последнее предполагает выезд группы инженеров-экспертов на строительный объект, фиксацию дефектов либо их отсутствия, формирование дефектной ведомости, определение стоимости работ, необходимых для восстановления объектов либо их конструкций, выводы и рекомендации специалистов, составление заключения о выполненной экспертизе;
- детального либо выборочного обследования. Обследование предполагает проведение работ по обмеру геометрических параметров объектов, конструкций и их элементов и узлов, применение геодезического оборудования, определение фактических прочностных показателей материалов несущих конструкций, разработку рекомендаций по обеспечению необходимых показателей деформативности и прочности конструкций с рекомендуемой этапностью производства работ;
- лабораторных исследований;
- поверочных расчетов. Последние предполагают определение реальной схемы объектов и их отдельных конструкций, расчетных усилий несущих конструкций, принимающих на себя эксплуатационные нагрузки, определение несущей способности строительных конструкций по итогам обследования и так далее. Уровень полноты проводимой независимой экспертизы во многом зависит от ее основного назначения и определяется в ходе решения основных задач экспертизы.
В ходе осуществления визуального обследования определяются и фиксируются видимые повреждения и дефекты, производятся контрольные замеры, делаются фотографии, описания, зарисовки поврежденных участков, составляются схемы и дефектные ведомости с фиксацией мест и характера дефектов.
Также осуществляется проверка наличия деформаций объектов недвижимости и их отдельных конструкций (крены, прогибы, выгибы, разломы, перекосы и так далее) и устанавливается наличие возможных аварийных участков. По окончании визуального обследования формируется предварительная оценка состояния строительных объектов, которое определяется в первую очередь по степени повреждений и дефектов.
В случае, если результаты обследования не являются достаточными для решения поставленных ранее задач, то необходимо проводить детальное инструментальное обследование. При этом должна быть разработана программа работ, проводимых в ходе детального обследования. Детальное обследование в зависимости от поставленных перед ним задач, наличия и состава проектной документации, характера и степени повреждений и дефектов может быть полным (сплошным) либо выборочным.
Полное обследование проводится в том случае, если:
- нет проектной документации;
- выявлены дефекты строительных конструкций, которые снижают их несущую способность;
- осуществляется реконструкция объектов с увеличением нагрузки на несущие конструкции (к примеру, надстройка этажей);
- необходимо возобновить строительство, которое было остановлено на срок, превышающий три года без специальных мероприятий по консервации;
- в однотипных строительных конструкциях выявлены неодинаковые свойства, условия эксплуатации были изменены под влиянием агрессивных среды либо техногенных процессов и так далее.
Выборочное обследование строительных конструкций проводится:
- в случае необходимости обследования отдельных строительных конструкций;
- в местах с потенциальной опасностью, где по причине недоступности конструкций невозможно провести полное обследование.
Расчет объектов недвижимого имущества и определение несущей способности в конструктивных элементах осуществляется с использованием методов сопротивления материалов и строительной механики.
Независимая строительная экспертиза или экспертное исследование может состоять из:
- визуального обследования. Последнее предполагает выезд группы инженеров-экспертов на строительный объект, фиксацию дефектов либо их отсутствия, формирование дефектной ведомости, определение стоимости работ, необходимых для восстановления объектов либо их конструкций, выводы и рекомендации специалистов, составление заключения о выполненной экспертизе;
- детального либо выборочного обследования. Обследование предполагает проведение работ по обмеру геометрических параметров объектов, конструкций и их элементов и узлов, применение геодезического оборудования, определение фактических прочностных показателей материалов несущих конструкций, разработку рекомендаций по обеспечению необходимых показателей деформативности и прочности конструкций с рекомендуемой этапностью производства работ;
- лабораторных исследований;
- поверочных расчетов. Последние предполагают определение реальной схемы объектов и их отдельных конструкций, расчетных усилий несущих конструкций, принимающих на себя эксплуатационные нагрузки, определение несущей способности строительных конструкций по итогам обследования и так далее. Уровень полноты проводимой независимой экспертизы во многом зависит от ее основного назначения и определяется в ходе решения основных задач экспертизы.
В ходе осуществления визуального обследования определяются и фиксируются видимые повреждения и дефекты, производятся контрольные замеры, делаются фотографии, описания, зарисовки поврежденных участков, составляются схемы и дефектные ведомости с фиксацией мест и характера дефектов.
Также осуществляется проверка наличия деформаций объектов недвижимости и их отдельных конструкций (крены, прогибы, выгибы, разломы, перекосы и так далее) и устанавливается наличие возможных аварийных участков. По окончании визуального обследования формируется предварительная оценка состояния строительных объектов, которое определяется в первую очередь по степени повреждений и дефектов.
В случае, если результаты обследования не являются достаточными для решения поставленных ранее задач, то необходимо проводить детальное инструментальное обследование. При этом должна быть разработана программа работ, проводимых в ходе детального обследования. Детальное обследование в зависимости от поставленных перед ним задач, наличия и состава проектной документации, характера и степени повреждений и дефектов может быть полным (сплошным) либо выборочным.
Полное обследование проводится в том случае, если:
- нет проектной документации;
- выявлены дефекты строительных конструкций, которые снижают их несущую способность;
- осуществляется реконструкция объектов с увеличением нагрузки на несущие конструкции (к примеру, надстройка этажей);
- необходимо возобновить строительство, которое было остановлено на срок, превышающий три года без специальных мероприятий по консервации;
- в однотипных строительных конструкциях выявлены неодинаковые свойства, условия эксплуатации были изменены под влиянием агрессивных среды либо техногенных процессов и так далее.
Выборочное обследование строительных конструкций проводится:
- в случае необходимости обследования отдельных строительных конструкций;
- в местах с потенциальной опасностью, где по причине недоступности конструкций невозможно провести полное обследование.
Расчет объектов недвижимого имущества и определение несущей способности в конструктивных элементах осуществляется с использованием методов сопротивления материалов и строительной механики.